• b-doka.ru
  • Новости
  • Арендатора на УСН избавили от «коммунальных» доходов

Арендатора на УСН избавили от «коммунальных» доходов

2 января 2013

 

Суммы возмещения стоимости затраченной электроэнергии и отопления, поступающие арендодателю на УСН от арендатора, в общем случае увеличивают базу по единому налогу. Ведь такого рода поступления не поименованы в статье 251 Налогового кодекса, в которой перечислены доходы, не учитываемые при налогообложении. Об этом напомнил Минфин в письме от 5 декабря 2012 г. № 03-11-06/2/142. Между тем финансисты, сами того не ведая, подсказали налогоплательщикам способ вывести «коммунальные» доходы из-под налогообложения. Чиновники отметили, что согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 251 Кодекса в составе налогооблагаемых доходов не учитываются денежные средства, поступившие комиссионеру, агенту или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по посредническому договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных поверенным за доверителя. В таких ситуациях налоговую базу агента увеличивают лишь суммы, которые он получил в качестве комиссионного или иного аналогичного вознаграждения без учета непосредственно «коммуналки».

Таким образом, для того чтобы коммунальные платежи, возмещаемые арендаторами, «не прописались» в доходах арендодателя, применяющего «упрощенку», необходимо заключить с «жильцами» посреднические договоры (агентские договоры или договоры комиссии). Проще говоря, арендодатель должен выступить в роли посредника между коммунальными службами и арендатором по расчетам за коммунальные услуги. Правда, как следует из письма Минфина от 14 апреля 2011 г. № 03-11-06/2/55, такие договоры должны быть составлены и завизированы не позже, чем агент (арендодатель) заключит договор с поставщиками коммунальных услуг.

 

Подписаться на журнал
Просмотров 1013 / Комментариев: 0
Оцените важность статьи (5* — наивысшая):
  • Текущий 1.38/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
(текущий рейтинг: 1.4 | 34 чел. проголосовало)
Поделиться ссылкой в
Читайте также:



Вход на сайт

Логин:
Пароль:
Запомнить меня
Забыли пароль?
Зарегистрироваться