Индивидуальный предприниматель применяет патентную систему налогообложения в отношении деятельности по сдаче в аренду собственных жилых помещений. В рамках какой системы налогообложения следует ИП учитывать доходы в виде возмещения арендатором стоимости «коммуналки»? Ответ на этот вопрос можно найти в письме Минфина от 14 мая 2013 г. № 03-11-12/16633.

Финансисты напомнили, что согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 2 статьи 614 ГК установлено, что арендная плата по договору аренды устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Таким образом, специалисты Минфина заключили, что по соглашению сторон арендная плата может включать в себя, в частности, возмещение стоимости коммунально-эксплуатационных услуг. В этом случае полученная ИП компенсация «коммуналки», по мнению чиновников, признается частью дохода, полученного от сдачи в аренду недвижимости. А стало быть, в таких ситуациях никаких иных налогов, помимо «патентного», уплачивать нет никакой необходимости.