Разрешен «срочный» вопрос вычета по НДФЛ при продаже жилья
7 ноября 2013Доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или земельные участки и доли в указанном имуществе, не облагаются НДФЛ. Однако указанный имущественный вычет в полном объеме применяется только в случае, если продаваемый актив находился в собственности налогоплательщика три года и более. Минфин в письме от 24 октября 2013 г. № 03-04-05/44948 разъяснил, как следует считать этот срок.
Подобный вопрос может возникнуть в случае, если налогоплательщик владел активом с некоторыми перерывами. Например, отец подарил квартиру сыну. Затем тот по тем или иным причинам через пару лет ее вернул и только потом она была продана. Очевидно, что в совокупности продавец владел этой недвижимостью куда более, чем три года, но… В Минфине считают, что срок нахождения квартиры в собственности для целей применения пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса определяется иначе. По мнению финансистов, несмотря на то что одно и то же имущество может переходить в собственность налогоплательщика неоднократно, определение срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика с учетом каждого такого перехода Кодексом не предусмотрено. А потому за основу нужно брать период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика непосредственно до его продажи.