Инженерно-технические сети облагаются налогом на имущество
24 февраля 2014Сети и системы инженерно-технического обеспечения не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания или сооружения. Следовательно, даже если они смонтированы в здании после 1 января 2013 года, они являются полноценным объектом обложения налогом на имущество. Такой вывод следует из письма Минфина от 30 января 2014 года № 03-05-05-01/3620.
В ответ на запрос налогоплательщика финансисты направили разъяснения Минэкономразвития от 27 января 2014 года № Д23и-195. В свою очередь представители МЭР обратились к положениям статьи 2 Закона от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно данной норме зданием является результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. При этом сеть инженерно-технического обеспечения представляет собой совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений. Система же инженерно-технического обеспечения – это одна из систем здания, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.
Между тем согласно статье 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. И только вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом. Но учитывая, что сети и системы инженерно-технического обеспечения входят в состав здания или сооружения, посчитали эксперты Минэкономразвития, самостоятельным объектом недвижимости они не являются.
Данные разъяснения актуальны также и при определении базы по налогу на имущество на основании кадастровой стоимости недвижимости.