Уточнен порядок расчета «кадастрового» налога на имущество
29 апреля 2014С начала текущего года налог на имущество в отношении отдельных объектов недвижимости рассчитывается исходя из их кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. А как быть в случае, если системы инженерно-технического обеспечения такой недвижимости учитываются как самостоятельный инвентарный объект? Не получится ли, что в подобных ситуациях придется «совместить» два различных порядка расчета налога? Минфин в письме от 4 марта 2014 г. № 03-05-05-01/9272 дает отрицательный ответ на этот вопрос.
Чиновники сослались на положения Закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Из данного документа следует, что здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части. При этом она включает в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения (совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений), системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы), безопасности).
На этом основании представители Минфина пришли к выводу, что являющиеся неотъемлемой частью здания сети и системы инженерно-технического обеспечения (в т. ч. учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухучета), подлежат налогообложению в составе этого здания. То есть пункт 1 статьи 375 Кодекса к данным объектам не применяется.